34 Rue MENARD · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
510 500 $
Unifamiliale · 3 128 $/m² · 163,2 m² · constr. 1984 · terrain 1 209,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 209,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 800 $
Rôle antérieur 253 900 $ +88.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370173165500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
53065370173165500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 84 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-12 · 686 m · Vendu 740 000 $ (5 556 $/m²) 133,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 333 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 749 333 $ Poids 47 % |
| 2 | 277, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-05-12 · 483 m · Vendu 855 000 $ (4 541 $/m²) 188,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −56 985 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 788 920 $ Poids 40 % |
| 3 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −17 269 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 511 109 $ Poids 38 % |
| 4 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +49 645 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 521 069 $ Poids 29 % |
| 5 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 717 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 490 933 $ Poids 29 % |
| 6 | 227, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-06-03 · 489 m · Vendu 370 000 $ (2 284 $/m²) 162 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 443 802 $ Poids 25 % |
| 7 | 303, Rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-05-09 · 537 m · Vendu 390 345 $ (2 432 $/m²) 160,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 511 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge +33 179 $ | 499 318 $ Poids 23 % |
| 8 | 70, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-09-26 · 826 m · Vendu 275 000 $ (1 442 $/m²) 190,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −19 828 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 329 902 $ Poids 18 % |
| 9 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +30 942 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 480 571 $ Poids 18 % |
| 10 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +54 413 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 662 670 $ Poids 18 % |
| 11 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 917 $ · Ajust. âge −10 460 $ | 472 623 $ Poids 18 % |
| 12 | 303, rue Barthe, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 857 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +8 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 302 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.