302 Rue RIVE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
402 700 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 91,6 m² · constr. 1974 · terrain 4 993 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 993 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 500 $
Rôle antérieur 210 000 $ +102.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370178022500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 200 $
Valeur bâtiment
149 300 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
53065370178022500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 61 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Marie-Napoléon, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-11-17 · 507 m · Vendu 370 000 $ (3 854 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −8 479 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 390 215 $ Poids 74 % |
| 2 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +9 708 $ · Ajust. âge −8 975 $ | 364 260 $ Poids 59 % |
| 3 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 821 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie −7 701 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 121 343 $ Poids 56 % |
| 4 | 2, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-16 · 937 m · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −21 689 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 398 063 $ Poids 44 % |
| 5 | 9, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-05-21 · 982 m · Vendu 390 000 $ (4 008 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −11 423 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 403 678 $ Poids 41 % |
| 6 | 28, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-23 · 872 m · Vendu 411 500 $ (4 015 $/m²) 102,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie −21 880 $ · Ajust. âge +2 058 $ | 425 658 $ Poids 40 % |
| 7 | 31, rue Marie-Napoléon, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-01-24 · 801 m · Vendu 117 500 $ (1 283 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 287 $ | 134 750 $ Poids 40 % |
| 8 | 10, rue du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-04-09 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 842 $/m²) 91,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +142 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 289 524 $ Poids 38 % |
| 9 | 16, rue Dupont, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (5 222 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −8 354 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 528 097 $ Poids 37 % |
| 10 | 19, rue du Joli-Bourg, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-02-10 · 958 m · Vendu 279 000 $ (2 564 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 891 $ · Ajust. superficie −22 053 $ · Ajust. âge −12 555 $ | 267 282 $ Poids 35 % |
| 11 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −6 257 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 354 839 $ Poids 30 % |
| 12 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −10 745 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 376 617 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.