304 Rue RIVE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
451 400 $
Unifamiliale · 3 183 $/m² · 141,8 m² · constr. 1968 · terrain 2 673 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 673 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 900 $
Rôle antérieur 231 000 $ +80.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370178313900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
53065370178313900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 78 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-21 · 289 m · Vendu 240 000 $ (1 915 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +15 802 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 281 641 $ Poids 64 % |
| 2 | 24, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (5 556 $/m²) 133,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 889 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 689 889 $ Poids 51 % |
| 3 | 21, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-02 · 845 m · Vendu 369 000 $ (3 240 $/m²) 113,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +45 194 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 426 246 $ Poids 31 % |
| 4 | 323, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-01-23 · 148 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +33 997 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 421 540 $ Poids 30 % |
| 5 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 631 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 449 056 $ Poids 27 % |
| 6 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +13 840 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 581 298 $ Poids 21 % |
| 7 | 303, Rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-05-09 · 107 m · Vendu 390 345 $ (2 432 $/m²) 160,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 511 $ · Ajust. superficie −22 740 $ · Ajust. âge +1 952 $ | 442 068 $ Poids 20 % |
| 8 | 227, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-06-03 · 452 m · Vendu 370 000 $ (2 284 $/m²) 162 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −23 068 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 389 764 $ Poids 19 % |
| 9 | 426, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 440 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +38 867 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 468 374 $ Poids 17 % |
| 10 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +46 763 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 494 783 $ Poids 15 % |
| 11 | 2, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 748 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +23 951 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 242 313 $ Poids 14 % |
| 12 | 408, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 240 200 $ (2 113 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 835 $ · Ajust. superficie +29 682 $ · Ajust. âge +7 206 $ | 296 922 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.