317 Rue RIVE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
688 900 $
Unifamiliale · 2 913 $/m² · 236,5 m² · constr. 1984 · terrain 964,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 300 $
Rôle antérieur 455 800 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370179325500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 100 $
Valeur bâtiment
388 200 $
Rôle antérieur
455 800 $
ID provincial
53065370179325500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 94 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-05-05 · 11 m · Vendu 845 000 $ (3 573 $/m²) 236,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 655 $ Poids 97 % |
| 2 | 480, rue du Quai, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-18 · 531 m · Vendu 579 000 $ (2 557 $/m²) 226,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +12 915 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 581 826 $ Poids 60 % |
| 3 | 41, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (499 $/m²) 250,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −3 517 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 115 578 $ Poids 30 % |
| 4 | 70, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 442 $/m²) 190,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +33 023 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 382 753 $ Poids 13 % |
| 5 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 605 $ · Ajust. âge −10 460 $ | 572 145 $ Poids 8 % |
| 6 | 37, Rue Gamelin, Sorel-Tracy 2024-08-19 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (2 364 $/m²) 224,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +14 538 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 641 948 $ Poids 3 % |
| 7 | 20, Rue Mongeau, Sorel-Tracy 2024-05-21 · 2.3 km · Vendu 78 058 $ (386 $/m²) 202 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 500 $ · Ajust. superficie +6 666 $ · Ajust. âge −1 171 $ | 98 053 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.