323 Rue RIVE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
368 300 $
Unifamiliale · 3 186 $/m² · 115,6 m² · constr. 1930 · terrain 837,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 700 $
Rôle antérieur 240 900 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370179708200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
116 800 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
53065370179708200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 34 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-21 · 194 m · Vendu 240 000 $ (1 915 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 228 949 $ Poids 73 % |
| 2 | 19, rue du Joli-Bourg, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-02-10 · 869 m · Vendu 279 000 $ (2 564 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 891 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 282 709 $ Poids 63 % |
| 3 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 973 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +7 574 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 128 038 $ Poids 55 % |
| 4 | 323, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-01-23 · 1 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 543 $ Poids 53 % |
| 5 | 21, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-02 · 977 m · Vendu 369 000 $ (3 240 $/m²) 113,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +2 754 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 369 046 $ Poids 51 % |
| 6 | 1, rue Marie-Napoléon, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-11-17 · 584 m · Vendu 370 000 $ (3 854 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +37 771 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 405 015 $ Poids 47 % |
| 7 | 2, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +24 376 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 416 477 $ Poids 40 % |
| 8 | 28, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 411 500 $ (4 015 $/m²) 102,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie +26 296 $ · Ajust. âge −41 150 $ | 430 626 $ Poids 36 % |
| 9 | 24, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (5 556 $/m²) 133,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 889 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 617 111 $ Poids 32 % |
| 10 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 453 724 $ Poids 27 % |
| 11 | 9, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 008 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +36 675 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 422 527 $ Poids 25 % |
| 12 | 16, rue Dupont, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 222 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +54 304 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 543 730 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.