158 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
523 300 $
Unifamiliale · 2 748 $/m² · 190,4 m² · constr. 1991 · terrain 1 537,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 537,8 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 900 $
Rôle antérieur 277 900 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370181059500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
53065370181059500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 85 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-05-12 · 667 m · Vendu 855 000 $ (4 541 $/m²) 188,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 850 673 $ Poids 53 % |
| 2 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +19 428 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 547 806 $ Poids 37 % |
| 3 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 330 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 546 830 $ Poids 36 % |
| 4 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 987 $ · Ajust. âge +7 845 $ | 527 858 $ Poids 31 % |
| 5 | 480, rue du Quai, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-18 · 901 m · Vendu 579 000 $ (2 557 $/m²) 226,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie −46 034 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 522 878 $ Poids 27 % |
| 6 | 70, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-09-26 · 916 m · Vendu 275 000 $ (1 442 $/m²) 190,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 357 764 $ Poids 27 % |
| 7 | 227, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-06-03 · 660 m · Vendu 370 000 $ (2 284 $/m²) 162 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +32 432 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 487 814 $ Poids 16 % |
| 8 | 303, Rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-05-09 · 712 m · Vendu 390 345 $ (2 432 $/m²) 160,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 511 $ · Ajust. superficie +36 359 $ · Ajust. âge +39 035 $ | 538 250 $ Poids 14 % |
| 9 | 303, rue Barthe, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 857 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +47 000 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 549 909 $ Poids 9 % |
| 10 | 20, Rue Mongeau, Sorel-Tracy 2024-05-21 · 1.8 km · Vendu 78 058 $ (386 $/m²) 202 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 500 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge +1 561 $ | 91 878 $ Poids 6 % |
| 11 | 37, Rue Gamelin, Sorel-Tracy 2024-08-19 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (2 364 $/m²) 224,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie −39 951 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 606 009 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.