160 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
453 900 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 130,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 828,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 828,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 500 $
Rôle antérieur 244 800 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370182251400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
53065370182251400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 78 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-12 · 552 m · Vendu 740 000 $ (5 556 $/m²) 133,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 659 056 $ Poids 87 % |
| 2 | 372, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-21 · 812 m · Vendu 240 000 $ (1 915 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 283 011 $ Poids 60 % |
| 3 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 452 876 $ Poids 51 % |
| 4 | 21, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-02 · 692 m · Vendu 369 000 $ (3 240 $/m²) 113,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +27 213 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 426 716 $ Poids 48 % |
| 5 | 426, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 440 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +19 778 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 469 784 $ Poids 36 % |
| 6 | 19, rue du Joli-Bourg, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (2 564 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 891 $ · Ajust. superficie +28 080 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 322 995 $ Poids 33 % |
| 7 | 323, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-01-23 · 770 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +19 593 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 407 137 $ Poids 33 % |
| 8 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +29 417 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 452 895 $ Poids 30 % |
| 9 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +25 490 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 496 009 $ Poids 30 % |
| 10 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +37 511 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 545 767 $ Poids 28 % |
| 11 | 408, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 240 200 $ (2 113 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 835 $ · Ajust. superficie +17 957 $ · Ajust. âge +19 216 $ | 297 208 $ Poids 25 % |
| 12 | 403, rue Dumas, Sorel-Tracy 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 538 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +26 178 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 501 516 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.