164 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
365 000 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 82,8 m² · constr. 1989 · terrain 974,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,6 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 500 $
Rôle antérieur 195 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370182384200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
53065370182384200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 33 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 958 m · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −8 469 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 373 008 $ Poids 63 % |
| 2 | 1, rue Marie-Napoléon, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-11-17 · 347 m · Vendu 370 000 $ (3 854 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −25 438 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 401 007 $ Poids 54 % |
| 3 | 409, rue Crépeau, Sorel-Tracy 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (3 883 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 352 300 $ Poids 44 % |
| 4 | 31, rue Marie-Napoléon, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-01-24 · 449 m · Vendu 117 500 $ (1 283 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 538 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 137 919 $ Poids 40 % |
| 5 | 9, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-05-21 · 446 m · Vendu 390 000 $ (4 008 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −29 060 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 415 292 $ Poids 37 % |
| 6 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −2 415 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 78 030 $ Poids 37 % |
| 7 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −21 987 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 364 608 $ Poids 37 % |
| 8 | 10, rue du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-04-09 · 937 m · Vendu 260 000 $ (2 842 $/m²) 91,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −12 361 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 296 521 $ Poids 35 % |
| 9 | 44, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +4 981 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 372 206 $ Poids 29 % |
| 10 | 48, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (4 525 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −15 159 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 452 358 $ Poids 23 % |
| 11 | 16, rue Dupont, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (5 222 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −31 329 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 542 247 $ Poids 23 % |
| 12 | 84, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 088 $/m²) 95,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −13 570 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 232 032 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.