41 Rue MENARD · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
422 700 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 108,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 031,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,7 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 300 $
Rôle antérieur 242 500 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370183181900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
53065370183181900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 73 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 780 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 141 530 $ Poids 73 % |
| 2 | 2, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-16 · 510 m · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +11 324 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 458 726 $ Poids 70 % |
| 3 | 1, rue Marie-Napoléon, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-11-17 · 314 m · Vendu 370 000 $ (3 854 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +24 667 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 449 261 $ Poids 66 % |
| 4 | 21, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-02 · 688 m · Vendu 369 000 $ (3 240 $/m²) 113,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −8 261 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 409 691 $ Poids 61 % |
| 5 | 19, rue du Joli-Bourg, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (2 564 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 308 866 $ Poids 55 % |
| 6 | 28, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-23 · 707 m · Vendu 411 500 $ (4 015 $/m²) 102,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie +12 646 $ · Ajust. âge +30 863 $ | 488 989 $ Poids 53 % |
| 7 | 9, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-05-21 · 508 m · Vendu 390 000 $ (4 008 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +23 047 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 465 449 $ Poids 49 % |
| 8 | 372, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-21 · 710 m · Vendu 240 000 $ (1 915 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −15 802 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 270 437 $ Poids 46 % |
| 9 | 323, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-01-23 · 664 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 720 $ Poids 41 % |
| 10 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 426 453 $ Poids 39 % |
| 11 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +24 490 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 409 385 $ Poids 38 % |
| 12 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 524 112 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.