185 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
725 000 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 148,8 m² · constr. 2024 · terrain 1 440 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 440 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 700 $
Rôle antérieur 522 600 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370184890200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
578 400 $
Rôle antérieur
522 600 $
ID provincial
53065370184890200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 574
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 95 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-12 · 749 m · Vendu 740 000 $ (5 556 $/m²) 133,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 333 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 798 133 $ Poids 65 % |
| 2 | 372, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-21 · 617 m · Vendu 240 000 $ (1 915 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +22 506 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 308 745 $ Poids 47 % |
| 3 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 411 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 086 $ Poids 36 % |
| 4 | 227, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-06-03 · 615 m · Vendu 370 000 $ (2 284 $/m²) 162 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −15 074 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 460 657 $ Poids 21 % |
| 5 | 303, Rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-05-09 · 546 m · Vendu 390 345 $ (2 432 $/m²) 160,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 511 $ · Ajust. superficie −14 228 $ · Ajust. âge +39 035 $ | 487 663 $ Poids 21 % |
| 6 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −36 697 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 491 682 $ Poids 20 % |
| 7 | 426, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 440 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +50 906 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 535 762 $ Poids 18 % |
| 8 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 594 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 551 773 $ Poids 17 % |
| 9 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +44 536 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 505 639 $ Poids 11 % |
| 10 | 101, Rue Morgan, Sorel-Tracy 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 862 $/m²) 125,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +32 909 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 495 783 $ Poids 7 % |
| 11 | 25, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (3 103 $/m²) 140,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +13 342 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 563 434 $ Poids 7 % |
| 12 | 115, rue Barabé, Sorel-Tracy 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (3 554 $/m²) 121 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie +49 397 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 593 166 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.