324 Rue RIVE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 2 735 $/m² · 178,4 m² · constr. 1981 · terrain 6 856,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 856,2 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 100 $
Rôle antérieur 261 800 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370188485300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
53065370188485300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 577
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 81 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-05-12 · 367 m · Vendu 855 000 $ (4 541 $/m²) 188,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −22 476 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 823 429 $ Poids 59 % |
| 2 | 797, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −18 253 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 786 719 $ Poids 29 % |
| 3 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 531 616 $ Poids 27 % |
| 4 | 303, Rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-05-09 · 215 m · Vendu 390 345 $ (2 432 $/m²) 160,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 511 $ · Ajust. superficie +21 767 $ · Ajust. âge +27 324 $ | 511 947 $ Poids 22 % |
| 5 | 227, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-06-03 · 564 m · Vendu 370 000 $ (2 284 $/m²) 162 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +18 728 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 455 610 $ Poids 22 % |
| 6 | 70, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 442 $/m²) 190,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −8 869 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 336 737 $ Poids 21 % |
| 7 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 545 $ Poids 18 % |
| 8 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 280 $ · Ajust. âge −18 305 $ | 485 415 $ Poids 13 % |
| 9 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +56 643 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 503 821 $ Poids 5 % |
| 10 | 20, Rue Mongeau, Sorel-Tracy 2024-05-21 · 2.3 km · Vendu 78 058 $ (386 $/m²) 202 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 500 $ · Ajust. superficie −4 560 $ · Ajust. âge −2 342 $ | 85 657 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.