326 Rue RIVE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
488 500 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 145,7 m² · constr. 1962 · terrain 1 276,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 276,8 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 600 $
Rôle antérieur 231 300 $ +99.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370189103100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
53065370189103100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 82 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-21 · 173 m · Vendu 240 000 $ (1 915 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +19 537 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 278 176 $ Poids 60 % |
| 2 | 24, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (5 556 $/m²) 133,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 722 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 700 722 $ Poids 44 % |
| 3 | 303, Rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-05-09 · 181 m · Vendu 390 345 $ (2 432 $/m²) 160,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 511 $ · Ajust. superficie −17 997 $ · Ajust. âge −9 759 $ | 435 100 $ Poids 22 % |
| 4 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 194 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 442 119 $ Poids 22 % |
| 5 | 227, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-06-03 · 564 m · Vendu 370 000 $ (2 284 $/m²) 162 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −18 614 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 383 117 $ Poids 20 % |
| 6 | 426, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 440 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +45 575 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 462 781 $ Poids 12 % |
| 7 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +54 238 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 488 757 $ Poids 11 % |
| 8 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 448 531 $ Poids 9 % |
| 9 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +39 441 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 438 545 $ Poids 8 % |
| 10 | 101, Rue Morgan, Sorel-Tracy 2024-06-04 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (2 862 $/m²) 125,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +28 474 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 442 748 $ Poids 5 % |
| 11 | 25, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (3 103 $/m²) 140,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +8 532 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 471 625 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.