187 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
555 600 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 106,7 m² · constr. 2023 · terrain 1 440 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 440 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 500 $
Rôle antérieur 358 900 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370194061900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
364 200 $
Rôle antérieur
358 900 $
ID provincial
53065370194061900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 88 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Marie-Napoléon, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-11-17 · 189 m · Vendu 370 000 $ (3 854 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +20 620 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 461 864 $ Poids 72 % |
| 2 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 871 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 148 774 $ Poids 70 % |
| 3 | 2, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-16 · 642 m · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +7 293 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 478 395 $ Poids 67 % |
| 4 | 19, rue du Joli-Bourg, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-02-10 · 952 m · Vendu 279 000 $ (2 564 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 891 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 327 098 $ Poids 61 % |
| 5 | 21, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-02 · 792 m · Vendu 369 000 $ (3 240 $/m²) 113,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −11 663 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 428 430 $ Poids 55 % |
| 6 | 28, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-23 · 818 m · Vendu 411 500 $ (4 015 $/m²) 102,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie +8 431 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 495 061 $ Poids 51 % |
| 7 | 9, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-05-21 · 635 m · Vendu 390 000 $ (4 008 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +18 839 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 482 690 $ Poids 49 % |
| 8 | 372, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-21 · 598 m · Vendu 240 000 $ (1 915 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −17 813 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 268 426 $ Poids 44 % |
| 9 | 323, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-01-23 · 579 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −11 548 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 995 $ Poids 41 % |
| 10 | 31, rue Marie-Napoléon, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-01-24 · 406 m · Vendu 117 500 $ (1 283 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 538 $ · Ajust. superficie +9 685 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 161 472 $ Poids 36 % |
| 11 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +20 736 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 422 631 $ Poids 35 % |
| 12 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +40 899 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 440 326 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.