191 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
417 700 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 143,1 m² · constr. 1985 · terrain 566,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 185 500 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370194403200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
53065370194403200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 574
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 72 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-12 · 790 m · Vendu 740 000 $ (5 556 $/m²) 133,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 693 500 $ Poids 70 % |
| 2 | 372, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-21 · 583 m · Vendu 240 000 $ (1 915 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +17 047 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 303 286 $ Poids 56 % |
| 3 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 819 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 489 493 $ Poids 36 % |
| 4 | 323, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-01-23 · 576 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +35 683 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 423 227 $ Poids 25 % |
| 5 | 426, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 440 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +41 103 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 505 459 $ Poids 20 % |
| 6 | 303, Rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-05-09 · 547 m · Vendu 390 345 $ (2 432 $/m²) 160,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 511 $ · Ajust. superficie −21 159 $ · Ajust. âge +35 131 $ | 476 828 $ Poids 18 % |
| 7 | 227, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-06-03 · 652 m · Vendu 370 000 $ (2 284 $/m²) 162 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −21 583 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 422 698 $ Poids 18 % |
| 8 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +49 255 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 535 524 $ Poids 16 % |
| 9 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 449 035 $ Poids 16 % |
| 10 | 403, rue Dumas, Sorel-Tracy 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 538 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +48 110 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 535 749 $ Poids 12 % |
| 11 | 101, Rue Morgan, Sorel-Tracy 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 862 $/m²) 125,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +24 754 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 480 427 $ Poids 8 % |
| 12 | 25, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (3 103 $/m²) 140,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +4 499 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 504 566 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.