197 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
321 300 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 71,5 m² · constr. 1989 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 600 $
Rôle antérieur 152 600 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370194766700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
133 900 $
Rôle antérieur
152 600 $
ID provincial
53065370194766700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 19 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Crépeau, Sorel-Tracy 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (3 883 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −10 679 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 330 360 $ Poids 32 % |
| 2 | 414, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (4 060 $/m²) 70,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 362 315 $ Poids 21 % |
| 3 | 91, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (4 566 $/m²) 65,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +13 242 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 365 015 $ Poids 20 % |
| 4 | 106, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +14 420 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 328 315 $ Poids 20 % |
| 5 | 44, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −17 534 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 349 690 $ Poids 16 % |
| 6 | 93, rue Morgan, Sorel-Tracy 2024-06-12 · 1.6 km · Vendu 284 000 $ (4 323 $/m²) 65,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 756 $ · Ajust. superficie +12 536 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 374 852 $ Poids 8 % |
| 7 | 430, rue Dumas, Sorel-Tracy 2024-08-14 · 1.5 km · Vendu 292 000 $ (4 974 $/m²) 58,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 047 $ · Ajust. superficie +31 836 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 408 164 $ Poids 7 % |
| 8 | 96, Rue Manseau, Sorel-Tracy 2024-04-12 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (3 240 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie −16 684 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 333 608 $ Poids 7 % |
| 9 | 7, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (4 215 $/m²) 77,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −11 803 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 367 687 $ Poids 5 % |
| 10 | 9, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (3 893 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −20 827 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 825 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.