359 Rue RIVE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
839 200 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 226,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 144,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 000 $
Rôle antérieur 512 400 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370280834400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 300 $
Valeur bâtiment
457 700 $
Rôle antérieur
512 400 $
ID provincial
53065370280834400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 574
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 97 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-05-05 · 177 m · Vendu 845 000 $ (3 573 $/m²) 236,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −17 150 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 846 955 $ Poids 93 % |
| 2 | 480, rue du Quai, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-18 · 387 m · Vendu 579 000 $ (2 557 $/m²) 226,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 569 551 $ Poids 65 % |
| 3 | 277, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-05-12 · 475 m · Vendu 855 000 $ (4 541 $/m²) 188,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +87 634 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 933 539 $ Poids 37 % |
| 4 | 41, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (499 $/m²) 250,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 113 184 $ Poids 24 % |
| 5 | 797, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +68 538 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 873 510 $ Poids 22 % |
| 6 | 70, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 442 $/m²) 190,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +26 101 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 378 581 $ Poids 13 % |
| 7 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 386 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 585 136 $ Poids 7 % |
| 8 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 2.3 km · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 570 $ · Ajust. âge −5 230 $ | 564 340 $ Poids 7 % |
| 9 | 37, Rue Gamelin, Sorel-Tracy 2024-08-19 · 2.5 km · Vendu 530 000 $ (2 364 $/m²) 224,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 635 901 $ Poids 2 % |
| 10 | 20, Rue Mongeau, Sorel-Tracy 2024-05-21 · 2.5 km · Vendu 78 058 $ (386 $/m²) 202 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 500 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge −390 $ | 96 979 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.