383 Rue RIVE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
806 700 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 159,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 508 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 508 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 000 $
Rôle antérieur 526 500 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370290749300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 800 $
Valeur bâtiment
386 200 $
Rôle antérieur
526 500 $
ID provincial
53065370290749300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 96 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-05-12 · 577 m · Vendu 855 000 $ (4 541 $/m²) 188,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −64 704 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 781 201 $ Poids 34 % |
| 2 | 24, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (5 556 $/m²) 133,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 889 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 739 889 $ Poids 25 % |
| 3 | 303, Rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-05-09 · 397 m · Vendu 390 345 $ (2 432 $/m²) 160,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 511 $ · Ajust. superficie −851 $ · Ajust. âge −3 903 $ | 458 101 $ Poids 24 % |
| 4 | 797, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −51 538 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 753 435 $ Poids 23 % |
| 5 | 227, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-06-03 · 789 m · Vendu 370 000 $ (2 284 $/m²) 162 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 404 769 $ Poids 21 % |
| 6 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +43 923 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 472 597 $ Poids 11 % |
| 7 | 70, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 442 $/m²) 190,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −22 280 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 301 325 $ Poids 10 % |
| 8 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 473 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 437 727 $ Poids 8 % |
| 9 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 2.6 km · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +25 193 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 472 372 $ Poids 5 % |
| 10 | 25, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 2.4 km · Vendu 435 000 $ (3 103 $/m²) 140,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +30 407 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 493 499 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.