Rue MARIE-NAPOLEON · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
359 000 $
Terrain · terrain 4 768,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 768,5 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 000 $
Rôle antérieur 2 900 $ +3.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380068915900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
2 900 $
ID provincial
53065380068915900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 31 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-12 · 976 m · Vendu 740 000 $ (5 556 $/m²) 133,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 000 $ Poids 46 % |
| 2 | 1, rue Marie-Napoléon, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-11-17 · 875 m · Vendu 370 000 $ (3 854 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 244 $ Poids 42 % |
| 3 | 41, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-07-09 · 858 m · Vendu 125 000 $ (499 $/m²) 250,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 595 $ Poids 36 % |
| 4 | 472-476, rue du Quai, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 312 500 $ (1 511 $/m²) 206,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 187 $ Poids 35 % |
| 5 | 19, rue du Joli-Bourg, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 279 000 $ (2 564 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 891 $ Poids 35 % |
| 6 | 21-21A, rue Ménard, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 429 $/m²) 84 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 240 $ Poids 32 % |
| 7 | 31, rue Marie-Napoléon, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-01-24 · 580 m · Vendu 117 500 $ (1 283 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 038 $ Poids 32 % |
| 8 | 2, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 602 $ Poids 31 % |
| 9 | 199, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-04-25 · 935 m · Vendu 311 000 $ (3 490 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 366 $ Poids 30 % |
| 10 | 16, rue Dupont, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 222 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 926 $ Poids 29 % |
| 11 | 426, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 536 $ Poids 28 % |
| 12 | 9, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 008 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 851 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.