196 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 165 m² · constr. 1987 · terrain 2 670,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 670,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 700 $
Rôle antérieur 273 300 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380103038000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
53065380103038000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 86 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-12 · 760 m · Vendu 740 000 $ (5 556 $/m²) 133,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 333 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 754 333 $ Poids 43 % |
| 2 | 277, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-05-12 · 652 m · Vendu 855 000 $ (4 541 $/m²) 188,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −52 898 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 793 007 $ Poids 39 % |
| 3 | 227, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-06-03 · 729 m · Vendu 370 000 $ (2 284 $/m²) 162 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +3 426 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 451 407 $ Poids 22 % |
| 4 | 303, Rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-05-09 · 625 m · Vendu 390 345 $ (2 432 $/m²) 160,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 511 $ · Ajust. superficie +5 472 $ · Ajust. âge +39 035 $ | 507 362 $ Poids 22 % |
| 5 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +52 674 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 530 848 $ Poids 22 % |
| 6 | 797, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −42 232 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 762 740 $ Poids 21 % |
| 7 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 199 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 501 101 $ Poids 21 % |
| 8 | 70, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 442 $/m²) 190,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −18 530 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 335 325 $ Poids 16 % |
| 9 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 474 $ · Ajust. âge −2 615 $ | 482 911 $ Poids 13 % |
| 10 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +33 986 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 490 964 $ Poids 12 % |
| 11 | 25, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (3 103 $/m²) 140,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +38 474 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 542 891 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.