2 Rue MARIE-NAPOLEON · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
375 300 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 84,7 m² · constr. 1984 · terrain 778 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 100 $
Rôle antérieur 183 800 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380104485600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
53065380104485600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
3 416
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 38 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Marie-Napoléon, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-11-17 · 47 m · Vendu 370 000 $ (3 854 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −21 776 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 395 418 $ Poids 64 % |
| 2 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −4 544 $ · Ajust. âge +8 975 $ | 367 958 $ Poids 52 % |
| 3 | 31, rue Marie-Napoléon, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-01-24 · 298 m · Vendu 117 500 $ (1 283 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 538 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge +588 $ | 136 200 $ Poids 46 % |
| 4 | 16, rue Dupont, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 222 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −26 369 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 534 833 $ Poids 37 % |
| 5 | 9, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-05-21 · 738 m · Vendu 390 000 $ (4 008 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −25 252 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 409 350 $ Poids 37 % |
| 6 | 10, rue du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-04-09 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 842 $/m²) 91,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −9 661 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 292 721 $ Poids 30 % |
| 7 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −18 591 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 359 504 $ Poids 29 % |
| 8 | 409, rue Crépeau, Sorel-Tracy 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 299 000 $ (3 883 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +14 950 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 348 514 $ Poids 29 % |
| 9 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 76 961 $ Poids 26 % |
| 10 | 44, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +8 767 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 367 991 $ Poids 19 % |
| 11 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −22 704 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 381 609 $ Poids 17 % |
| 12 | 84, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 088 $/m²) 95,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −11 587 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 229 015 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.