207 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
642 900 $
Unifamiliale · 3 236 $/m² · 198,7 m² · constr. 1981 · terrain 1 994,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 994,7 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 900 $
Rôle antérieur 307 100 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380105314100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 800 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
307 100 $
ID provincial
53065380105314100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 92 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-05-12 · 593 m · Vendu 855 000 $ (4 541 $/m²) 188,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +23 611 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 869 516 $ Poids 53 % |
| 2 | 317, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-05-05 · 522 m · Vendu 845 000 $ (3 573 $/m²) 236,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −67 529 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 775 452 $ Poids 48 % |
| 3 | 480, rue du Quai, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-18 · 488 m · Vendu 579 000 $ (2 557 $/m²) 226,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie −35 420 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 533 491 $ Poids 46 % |
| 4 | 797, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +18 074 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 823 046 $ Poids 32 % |
| 5 | 70, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 442 $/m²) 190,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +5 768 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 351 373 $ Poids 21 % |
| 6 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 940 $ Poids 19 % |
| 7 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge −18 305 $ | 512 977 $ Poids 16 % |
| 8 | 227, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-06-03 · 715 m · Vendu 370 000 $ (2 284 $/m²) 162 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +41 910 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 478 792 $ Poids 13 % |
| 9 | 303, Rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-05-09 · 525 m · Vendu 390 345 $ (2 432 $/m²) 160,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 511 $ · Ajust. superficie +46 452 $ · Ajust. âge +27 324 $ | 536 632 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.