14 Rue MARIE-NAPOLEON · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
384 300 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 94,6 m² · constr. 1990 · terrain 628,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 300 $
Rôle antérieur 204 000 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380113386200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
53065380113386200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 44 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Marie-Napoléon, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-11-17 · 138 m · Vendu 370 000 $ (3 854 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −2 698 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 425 596 $ Poids 85 % |
| 2 | 2, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-16 · 768 m · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −15 931 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 435 421 $ Poids 56 % |
| 3 | 9, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-05-21 · 722 m · Vendu 390 000 $ (4 008 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −5 411 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 440 890 $ Poids 52 % |
| 4 | 31, rue Marie-Napoléon, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-01-24 · 171 m · Vendu 117 500 $ (1 283 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 538 $ · Ajust. superficie +1 924 $ · Ajust. âge +4 113 $ | 146 074 $ Poids 51 % |
| 5 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie −5 792 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 133 813 $ Poids 50 % |
| 6 | 19, rue du Joli-Bourg, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-02-10 · 833 m · Vendu 279 000 $ (2 564 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 891 $ · Ajust. superficie −18 207 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 293 449 $ Poids 48 % |
| 7 | 16, rue Dupont, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 222 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −522 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 575 529 $ Poids 47 % |
| 8 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +15 905 $ · Ajust. âge +19 745 $ | 399 177 $ Poids 44 % |
| 9 | 28, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 411 500 $ (4 015 $/m²) 102,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie −15 858 $ · Ajust. âge +34 978 $ | 464 600 $ Poids 39 % |
| 10 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 387 402 $ Poids 37 % |
| 11 | 10, rue du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-04-09 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 842 $/m²) 91,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 314 587 $ Poids 30 % |
| 12 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 83 405 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.