9 Rue MARIE-NAPOLEON · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
356 600 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 83,3 m² · constr. 1977 · terrain 678 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 600 $
Rôle antérieur 177 800 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380114422600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
53065380114422600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 30 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Marie-Napoléon, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-11-17 · 86 m · Vendu 370 000 $ (3 854 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −24 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 770 $ Poids 59 % |
| 2 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −7 436 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 352 501 $ Poids 46 % |
| 3 | 31, rue Marie-Napoléon, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-01-24 · 209 m · Vendu 117 500 $ (1 283 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 538 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 131 189 $ Poids 44 % |
| 4 | 16, rue Dupont, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 222 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −30 024 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 513 853 $ Poids 36 % |
| 5 | 9, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-05-21 · 772 m · Vendu 390 000 $ (4 008 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −28 058 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 392 894 $ Poids 32 % |
| 6 | 409, rue Crépeau, Sorel-Tracy 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 299 000 $ (3 883 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +12 232 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 335 331 $ Poids 27 % |
| 7 | 10, rue du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-04-09 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 842 $/m²) 91,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −11 650 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 281 632 $ Poids 26 % |
| 8 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −21 094 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 345 102 $ Poids 25 % |
| 9 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 742 $ Poids 23 % |
| 10 | 44, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 354 002 $ Poids 18 % |
| 11 | 84, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 088 $/m²) 95,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −13 048 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 220 554 $ Poids 14 % |
| 12 | 48, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (4 525 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −14 028 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 429 189 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.