218 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
393 100 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 75,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 524,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524,7 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 700 $
Rôle antérieur 214 600 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380115715900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 300 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
53065380115715900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
3 469
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 50 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −22 722 $ · Ajust. âge +19 745 $ | 360 550 $ Poids 32 % |
| 2 | 409, rue Crépeau, Sorel-Tracy 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 299 000 $ (3 883 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 338 903 $ Poids 26 % |
| 3 | 414, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (4 060 $/m²) 70,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +11 571 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 372 671 $ Poids 15 % |
| 4 | 44, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −8 767 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 360 057 $ Poids 14 % |
| 5 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 75 482 $ Poids 13 % |
| 6 | 91, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (4 566 $/m²) 65,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +23 288 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 376 560 $ Poids 12 % |
| 7 | 106, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +23 615 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 338 860 $ Poids 12 % |
| 8 | 48, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (4 525 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −30 771 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 438 771 $ Poids 8 % |
| 9 | 96, Rue Manseau, Sorel-Tracy 2024-04-12 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (3 240 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie −9 557 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 342 060 $ Poids 7 % |
| 10 | 93, rue Morgan, Sorel-Tracy 2024-06-12 · 1.8 km · Vendu 284 000 $ (4 323 $/m²) 65,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 756 $ · Ajust. superficie +22 046 $ · Ajust. âge +26 980 $ | 385 782 $ Poids 5 % |
| 11 | 7, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (4 215 $/m²) 77,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 378 586 $ Poids 3 % |
| 12 | 9, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (3 893 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −12 263 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 389 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.