223 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
510 500 $
Autre · 1 760 $/m² · 290,1 m² · constr. 1976 · terrain 2 701,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 701,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
384 500 $
Rôle antérieur 262 100 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380116214300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
131 600 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
53065380116214300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
3 469
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 84 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-05-05 · 506 m · Vendu 845 000 $ (3 573 $/m²) 236,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +95 755 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 917 610 $ Poids 50 % |
| 2 | 191-191B, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-03-20 · 895 m · Vendu 660 000 $ (2 891 $/m²) 228,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +89 330 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 812 934 $ Poids 32 % |
| 3 | 41, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (499 $/m²) 250,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 128 946 $ Poids 32 % |
| 4 | 480, rue du Quai, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-18 · 356 m · Vendu 579 000 $ (2 557 $/m²) 226,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +81 454 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 650 365 $ Poids 30 % |
| 5 | 472-476, rue du Quai, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-04-29 · 364 m · Vendu 312 500 $ (1 511 $/m²) 206,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 687 $ · Ajust. superficie +62 938 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 385 000 $ Poids 24 % |
| 6 | 10 et 12, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-08-22 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (1 662 $/m²) 264,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +21 020 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 592 488 $ Poids 11 % |
| 7 | 277, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-05-12 · 644 m · Vendu 855 000 $ (4 541 $/m²) 188,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +213 750 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 059 655 $ Poids 8 % |
| 8 | 407, rue Lavallée, Sorel-Tracy 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (2 055 $/m²) 282,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +8 118 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 733 560 $ Poids 7 % |
| 9 | 797, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 973 722 $ Poids 6 % |
| 10 | 70, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 442 $/m²) 190,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 407 480 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.