225 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
350 900 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 93,5 m² · constr. 1981 · terrain 794,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,4 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 600 $
Rôle antérieur 170 900 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380116553900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
145 300 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
53065380116553900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
3 469
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 29 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Marie-Napoléon, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-11-17 · 168 m · Vendu 370 000 $ (3 854 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 406 826 $ Poids 84 % |
| 2 | 16, rue Dupont, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (5 222 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 550 382 $ Poids 55 % |
| 3 | 19, rue du Joli-Bourg, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-02-10 · 620 m · Vendu 279 000 $ (2 564 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 891 $ · Ajust. superficie −19 617 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 279 483 $ Poids 51 % |
| 4 | 31, rue Marie-Napoléon, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-01-24 · 387 m · Vendu 117 500 $ (1 283 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 538 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 140 081 $ Poids 49 % |
| 5 | 2, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-16 · 971 m · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −18 042 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 415 535 $ Poids 46 % |
| 6 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie −6 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 173 $ Poids 45 % |
| 7 | 9, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-05-21 · 950 m · Vendu 390 000 $ (4 008 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 421 136 $ Poids 43 % |
| 8 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +13 633 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 380 750 $ Poids 41 % |
| 9 | 28, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 411 500 $ (4 015 $/m²) 102,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie −18 066 $ · Ajust. âge +16 460 $ | 443 874 $ Poids 34 % |
| 10 | 10, rue du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-04-09 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 842 $/m²) 91,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 301 324 $ Poids 28 % |
| 11 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 370 135 $ Poids 28 % |
| 12 | 363, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-06-13 · 483 m · Vendu 635 000 $ (6 244 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −25 600 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 768 633 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.