227 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 122,1 m² · constr. 2005 · terrain 1 352 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 352 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 400 $
Rôle antérieur 310 900 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380116626900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
331 600 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
53065380116626900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
3 469
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 82 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-21 · 400 m · Vendu 240 000 $ (1 915 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 283 174 $ Poids 77 % |
| 2 | 19, rue du Joli-Bourg, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-02-10 · 596 m · Vendu 279 000 $ (2 564 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 891 $ · Ajust. superficie +17 053 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 346 843 $ Poids 65 % |
| 3 | 24, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (5 556 $/m²) 133,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 833 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 653 667 $ Poids 52 % |
| 4 | 323, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-01-23 · 501 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +8 434 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 395 977 $ Poids 45 % |
| 5 | 21, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (3 240 $/m²) 113,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +13 283 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 453 375 $ Poids 42 % |
| 6 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +11 711 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 158 575 $ Poids 37 % |
| 7 | 2, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-16 · 997 m · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +36 851 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 507 953 $ Poids 36 % |
| 8 | 28, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 411 500 $ (4 015 $/m²) 102,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie +39 343 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 525 973 $ Poids 26 % |
| 9 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 521 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 481 153 $ Poids 21 % |
| 10 | 426, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (3 440 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +4 987 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 489 844 $ Poids 20 % |
| 11 | 44, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 278 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +28 661 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 633 973 $ Poids 19 % |
| 12 | 363, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-06-13 · 461 m · Vendu 635 000 $ (6 244 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +63 687 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 880 145 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.