26 Rue MARIE-NAPOLEON · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
392 600 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 98,6 m² · constr. 1986 · terrain 602,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 200 $
Rôle antérieur 211 800 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380122148300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
53065380122148300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 50 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Marie-Napoléon, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-11-17 · 245 m · Vendu 370 000 $ (3 854 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +5 010 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 425 904 $ Poids 82 % |
| 2 | 2, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-16 · 790 m · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −8 253 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 435 198 $ Poids 61 % |
| 3 | 19, rue du Joli-Bourg, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-02-10 · 858 m · Vendu 279 000 $ (2 564 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 891 $ · Ajust. superficie −13 078 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 292 997 $ Poids 56 % |
| 4 | 9, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-05-21 · 726 m · Vendu 390 000 $ (4 008 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 441 107 $ Poids 52 % |
| 5 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 133 719 $ Poids 51 % |
| 6 | 31, rue Marie-Napoléon, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-01-24 · 72 m · Vendu 117 500 $ (1 283 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 538 $ · Ajust. superficie +4 490 $ · Ajust. âge +1 763 $ | 146 290 $ Poids 48 % |
| 7 | 16, rue Dupont, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 222 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +9 921 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 576 072 $ Poids 46 % |
| 8 | 28, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 411 500 $ (4 015 $/m²) 102,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie −7 829 $ · Ajust. âge +26 748 $ | 464 399 $ Poids 40 % |
| 9 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 387 752 $ Poids 36 % |
| 10 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +24 167 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 400 259 $ Poids 36 % |
| 11 | 21, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (3 240 $/m²) 113,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −24 784 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 389 479 $ Poids 32 % |
| 12 | 10, rue du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-04-09 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 842 $/m²) 91,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +10 087 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 315 070 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.