30 Rue MARIE-NAPOLEON · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
374 300 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 82,5 m² · constr. 1986 · terrain 578,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 400 $
Rôle antérieur 188 700 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380122405600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
53065380122405600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
3 469
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 37 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Marie-Napoléon, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-11-17 · 281 m · Vendu 370 000 $ (3 854 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −26 016 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 394 878 $ Poids 54 % |
| 2 | 31, rue Marie-Napoléon, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-01-24 · 50 m · Vendu 117 500 $ (1 283 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 538 $ · Ajust. superficie −5 837 $ · Ajust. âge +1 763 $ | 135 964 $ Poids 43 % |
| 3 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −9 089 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 367 003 $ Poids 42 % |
| 4 | 16, rue Dupont, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 222 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −32 112 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 534 039 $ Poids 33 % |
| 5 | 9, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-05-21 · 732 m · Vendu 390 000 $ (4 008 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −29 661 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 408 841 $ Poids 31 % |
| 6 | 409, rue Crépeau, Sorel-Tracy 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 299 000 $ (3 883 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +10 679 $ · Ajust. âge +25 415 $ | 347 233 $ Poids 28 % |
| 7 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −22 524 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 358 972 $ Poids 25 % |
| 8 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 76 778 $ Poids 23 % |
| 9 | 10, rue du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-04-09 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 842 $/m²) 91,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −12 787 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 292 195 $ Poids 23 % |
| 10 | 44, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 366 808 $ Poids 19 % |
| 11 | 48, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (4 525 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −15 838 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 445 604 $ Poids 15 % |
| 12 | 84, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 088 $/m²) 95,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −13 883 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 228 719 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.