32 Rue MARIE-NAPOLEON · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
415 800 $
Unifamiliale · 3 020 $/m² · 137,7 m² · constr. 1993 · terrain 578,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 900 $
Rôle antérieur 204 200 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380122534300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
53065380122534300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
3 469
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 72 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-12 · 774 m · Vendu 740 000 $ (5 556 $/m²) 133,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 678 500 $ Poids 75 % |
| 2 | 372, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-21 · 825 m · Vendu 240 000 $ (1 915 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 298 114 $ Poids 54 % |
| 3 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 498 406 $ Poids 33 % |
| 4 | 21, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (3 240 $/m²) 113,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +38 552 $ · Ajust. âge +23 985 $ | 465 730 $ Poids 28 % |
| 5 | 932, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 428 000 $ (2 805 $/m²) 152,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 895 $ · Ajust. âge +38 520 $ | 445 625 $ Poids 27 % |
| 6 | 323, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-01-23 · 882 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +28 676 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 416 220 $ Poids 25 % |
| 7 | 426, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 440 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +31 816 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 512 572 $ Poids 20 % |
| 8 | 303, Rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-05-09 · 891 m · Vendu 390 345 $ (2 432 $/m²) 160,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 511 $ · Ajust. superficie −27 725 $ · Ajust. âge +39 035 $ | 474 165 $ Poids 12 % |
| 9 | 227, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 284 $/m²) 162 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −27 750 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 431 332 $ Poids 11 % |
| 10 | 101, Rue Morgan, Sorel-Tracy 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (2 862 $/m²) 125,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +17 027 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 479 901 $ Poids 7 % |
| 11 | 32, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2024-07-09 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (2 890 $/m²) 114,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie +33 954 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 446 315 $ Poids 5 % |
| 12 | 115, rue Barabé, Sorel-Tracy 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (3 554 $/m²) 121 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie +29 674 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 541 193 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.