34 Rue MARIE-NAPOLEON · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
427 300 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 117,7 m² · constr. 1990 · terrain 578,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 600 $
Rôle antérieur 230 400 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380122652900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
53065380122652900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
3 469
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 75 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue du Joli-Bourg, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-02-10 · 881 m · Vendu 279 000 $ (2 564 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 891 $ · Ajust. superficie +11 411 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 323 067 $ Poids 60 % |
| 2 | 24, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-12 · 772 m · Vendu 740 000 $ (5 556 $/m²) 133,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 056 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 622 944 $ Poids 58 % |
| 3 | 372, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-21 · 842 m · Vendu 240 000 $ (1 915 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −7 279 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 278 960 $ Poids 57 % |
| 4 | 2, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-16 · 812 m · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +28 406 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 479 758 $ Poids 48 % |
| 5 | 1, rue Marie-Napoléon, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-11-17 · 317 m · Vendu 370 000 $ (3 854 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +41 818 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 470 112 $ Poids 48 % |
| 6 | 21, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (3 240 $/m²) 113,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +6 155 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 427 798 $ Poids 43 % |
| 7 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +8 910 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 148 515 $ Poids 40 % |
| 8 | 323, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-01-23 · 900 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 390 268 $ Poids 36 % |
| 9 | 9, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-05-21 · 739 m · Vendu 390 000 $ (4 008 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +40 884 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 487 185 $ Poids 32 % |
| 10 | 28, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 411 500 $ (4 015 $/m²) 102,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie +30 511 $ · Ajust. âge +34 978 $ | 510 969 $ Poids 30 % |
| 11 | 426, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 440 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 472 026 $ Poids 26 % |
| 12 | 16, rue Dupont, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 222 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +59 786 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 635 838 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.