36 Rue MARIE-NAPOLEON · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
388 800 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 111,6 m² · constr. 1990 · terrain 577,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 100 $
Rôle antérieur 210 600 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380122781600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
53065380122781600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
3 469
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 46 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue du Joli-Bourg, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-02-10 · 888 m · Vendu 279 000 $ (2 564 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 891 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 315 246 $ Poids 65 % |
| 2 | 1, rue Marie-Napoléon, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-11-17 · 335 m · Vendu 370 000 $ (3 854 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +30 062 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 458 357 $ Poids 60 % |
| 3 | 2, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-16 · 818 m · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +16 698 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 468 050 $ Poids 56 % |
| 4 | 372, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-21 · 858 m · Vendu 240 000 $ (1 915 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −13 121 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 273 118 $ Poids 47 % |
| 5 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +5 028 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 144 632 $ Poids 46 % |
| 6 | 21, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (3 240 $/m²) 113,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −3 726 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 417 917 $ Poids 43 % |
| 7 | 24, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-12 · 772 m · Vendu 740 000 $ (5 556 $/m²) 133,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 606 000 $ Poids 42 % |
| 8 | 9, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-05-21 · 743 m · Vendu 390 000 $ (4 008 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +28 659 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 474 960 $ Poids 40 % |
| 9 | 323, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-01-23 · 918 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 353 $ Poids 35 % |
| 10 | 28, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 411 500 $ (4 015 $/m²) 102,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie +18 267 $ · Ajust. âge +34 978 $ | 498 724 $ Poids 35 % |
| 11 | 16, rue Dupont, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 222 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +43 861 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 619 912 $ Poids 33 % |
| 12 | 31, rue Marie-Napoléon, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-01-24 · 60 m · Vendu 117 500 $ (1 283 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 538 $ · Ajust. superficie +12 828 $ · Ajust. âge +4 113 $ | 156 978 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.