472-476 Rue QUAI · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
521 400 $
Unifamiliale · 2 521 $/m² · 206,8 m² · constr. 1978 · terrain 655,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 900 $
Rôle antérieur 198 200 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380129498500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
53065380129498500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 574
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 85 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-05-05 · 524 m · Vendu 845 000 $ (3 573 $/m²) 236,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −53 058 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 777 247 $ Poids 62 % |
| 2 | 480, rue du Quai, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-18 · 21 m · Vendu 579 000 $ (2 557 $/m²) 226,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie −25 063 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 543 849 $ Poids 60 % |
| 3 | 797, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +32 569 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 837 541 $ Poids 45 % |
| 4 | 277, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-05-12 · 787 m · Vendu 855 000 $ (4 541 $/m²) 188,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +42 001 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 887 906 $ Poids 44 % |
| 5 | 932, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 428 000 $ (2 805 $/m²) 152,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 008 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 510 428 $ Poids 14 % |
| 6 | 41, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (499 $/m²) 250,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −10 924 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 108 171 $ Poids 14 % |
| 7 | 70, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 442 $/m²) 190,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +11 609 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 353 089 $ Poids 13 % |
| 8 | 303, Rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-05-09 · 621 m · Vendu 390 345 $ (2 432 $/m²) 160,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 511 $ · Ajust. superficie +56 302 $ · Ajust. âge +21 469 $ | 540 627 $ Poids 10 % |
| 9 | 227, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-06-03 · 986 m · Vendu 370 000 $ (2 284 $/m²) 162 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +51 160 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 482 492 $ Poids 9 % |
| 10 | 372, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-21 · 289 m · Vendu 240 000 $ (1 915 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 337 839 $ Poids 7 % |
| 11 | 24, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (5 556 $/m²) 133,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 851 000 $ Poids 5 % |
| 12 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 570 424 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.