35 Rue MARIE-NAPOLEON · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 88,7 m² · constr. 1990 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 400 $
Rôle antérieur 220 200 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380132124900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
53065380132124900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 70 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Marie-Napoléon, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-11-17 · 331 m · Vendu 370 000 $ (3 854 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −14 068 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 414 226 $ Poids 73 % |
| 2 | 31, rue Marie-Napoléon, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-01-24 · 36 m · Vendu 117 500 $ (1 283 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 538 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge +4 113 $ | 142 290 $ Poids 52 % |
| 3 | 16, rue Dupont, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 222 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −15 926 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 560 126 $ Poids 46 % |
| 4 | 9, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-05-21 · 788 m · Vendu 390 000 $ (4 008 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −17 235 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 429 066 $ Poids 43 % |
| 5 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +3 718 $ · Ajust. âge +19 745 $ | 386 990 $ Poids 40 % |
| 6 | 2, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-16 · 862 m · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −27 255 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 424 097 $ Poids 39 % |
| 7 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −11 441 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 376 855 $ Poids 31 % |
| 8 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie −9 547 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 130 058 $ Poids 30 % |
| 9 | 28, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 411 500 $ (4 015 $/m²) 102,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie −27 701 $ · Ajust. âge +34 978 $ | 452 756 $ Poids 25 % |
| 10 | 10, rue du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-04-09 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 842 $/m²) 91,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 306 204 $ Poids 25 % |
| 11 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +85 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 80 905 $ Poids 23 % |
| 12 | 409, rue Crépeau, Sorel-Tracy 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 299 000 $ (3 883 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +22 716 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 363 755 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.