246 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
348 800 $
Unifamiliale · 3 233 $/m² · 107,9 m² · constr. 1973 · terrain 919,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 400 $
Rôle antérieur 188 200 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380137686200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
153 900 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
53065380137686200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 28 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue du Joli-Bourg, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-02-10 · 380 m · Vendu 279 000 $ (2 564 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 891 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 286 787 $ Poids 87 % |
| 2 | 1, rue Marie-Napoléon, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-11-17 · 395 m · Vendu 370 000 $ (3 854 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +22 932 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 419 776 $ Poids 66 % |
| 3 | 16, rue Dupont, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-12-16 · 777 m · Vendu 495 000 $ (5 222 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +34 201 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 568 177 $ Poids 53 % |
| 4 | 372, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-21 · 478 m · Vendu 240 000 $ (1 915 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −16 664 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 255 175 $ Poids 50 % |
| 5 | 2, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +9 597 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 427 373 $ Poids 42 % |
| 6 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 131 058 $ Poids 41 % |
| 7 | 323, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-01-23 · 635 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 552 $ Poids 41 % |
| 8 | 21, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (3 240 $/m²) 113,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −9 719 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 380 558 $ Poids 34 % |
| 9 | 31, rue Marie-Napoléon, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-01-24 · 493 m · Vendu 117 500 $ (1 283 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 538 $ · Ajust. superficie +10 454 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 144 617 $ Poids 33 % |
| 10 | 9, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 008 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +21 244 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 434 395 $ Poids 31 % |
| 11 | 28, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 411 500 $ (4 015 $/m²) 102,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie +10 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 319 $ Poids 29 % |
| 12 | 363, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-06-13 · 538 m · Vendu 635 000 $ (6 244 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +19 356 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 788 189 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.