252 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
418 600 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 97,5 m² · constr. 1986 · terrain 935,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 500 $
Rôle antérieur 231 100 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380137888300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
53065380137888300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 574
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 73 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Marie-Napoléon, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-11-17 · 424 m · Vendu 370 000 $ (3 854 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +2 891 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 423 785 $ Poids 79 % |
| 2 | 19, rue du Joli-Bourg, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-02-10 · 351 m · Vendu 279 000 $ (2 564 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 891 $ · Ajust. superficie −14 489 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 291 587 $ Poids 71 % |
| 3 | 16, rue Dupont, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-12-16 · 750 m · Vendu 495 000 $ (5 222 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +7 049 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 573 200 $ Poids 68 % |
| 4 | 31, rue Marie-Napoléon, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-01-24 · 518 m · Vendu 117 500 $ (1 283 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 538 $ · Ajust. superficie +3 784 $ · Ajust. âge +1 763 $ | 145 584 $ Poids 44 % |
| 5 | 2, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −10 364 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 433 087 $ Poids 40 % |
| 6 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 133 018 $ Poids 38 % |
| 7 | 9, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 008 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 438 902 $ Poids 35 % |
| 8 | 28, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 411 500 $ (4 015 $/m²) 102,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie −10 037 $ · Ajust. âge +26 748 $ | 462 191 $ Poids 28 % |
| 9 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +21 895 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 397 987 $ Poids 26 % |
| 10 | 323, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-01-23 · 647 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −23 486 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 057 $ Poids 25 % |
| 11 | 363, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-06-13 · 543 m · Vendu 635 000 $ (6 244 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −13 112 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 796 996 $ Poids 25 % |
| 12 | 786, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 387 000 $ (4 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 076 $ · Ajust. superficie +8 278 $ · Ajust. âge +13 545 $ | 486 899 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.