516-520 Rue QUAI · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
786 600 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 222,5 m² · constr. 2018 · terrain 741,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 100 $
Rôle antérieur 413 900 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380138775300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
555 700 $
Rôle antérieur
413 900 $
ID provincial
53065380138775300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 574
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 96 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-05-05 · 660 m · Vendu 845 000 $ (3 573 $/m²) 236,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −25 011 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 915 145 $ Poids 75 % |
| 2 | 480, rue du Quai, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-18 · 163 m · Vendu 579 000 $ (2 557 $/m²) 226,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 627 614 $ Poids 68 % |
| 3 | 797, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +60 664 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 865 636 $ Poids 38 % |
| 4 | 277, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-05-12 · 891 m · Vendu 855 000 $ (4 541 $/m²) 188,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +77 645 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 996 225 $ Poids 31 % |
| 5 | 41, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (499 $/m²) 250,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −7 008 $ · Ajust. âge +625 $ | 125 212 $ Poids 25 % |
| 6 | 70, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-09-26 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 442 $/m²) 190,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +22 929 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 380 909 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.