254 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
348 600 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 83,1 m² · constr. 1988 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 700 $
Rôle antérieur 172 800 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380148181300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
133 900 $
Rôle antérieur
172 800 $
ID provincial
53065380148181300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 574
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 28 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Marie-Napoléon, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-11-17 · 467 m · Vendu 370 000 $ (3 854 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −24 859 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 399 735 $ Poids 53 % |
| 2 | 16, rue Dupont, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-12-16 · 710 m · Vendu 495 000 $ (5 222 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −30 546 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 540 555 $ Poids 51 % |
| 3 | 31, rue Marie-Napoléon, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-01-24 · 554 m · Vendu 117 500 $ (1 283 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 538 $ · Ajust. superficie −5 452 $ · Ajust. âge +2 938 $ | 137 524 $ Poids 39 % |
| 4 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −7 849 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 371 833 $ Poids 29 % |
| 5 | 9, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 008 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −28 458 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 413 943 $ Poids 21 % |
| 6 | 786, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-09-30 · 1.0 km · Vendu 387 000 $ (4 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 076 $ · Ajust. superficie −21 523 $ · Ajust. âge +17 415 $ | 460 968 $ Poids 19 % |
| 7 | 10, rue du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-04-09 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 842 $/m²) 91,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −11 934 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 295 648 $ Poids 16 % |
| 8 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −21 451 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 363 444 $ Poids 12 % |
| 9 | 414, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (4 060 $/m²) 70,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +26 186 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 384 437 $ Poids 6 % |
| 10 | 96, Rue Manseau, Sorel-Tracy 2024-04-12 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (3 240 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 351 073 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.