559 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
344 700 $
Unifamiliale · 2 802 $/m² · 123 m² · constr. 1965 · terrain 283,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 300 $
Rôle antérieur 167 900 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380148468400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
53065380148468400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 26 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-21 · 500 m · Vendu 240 000 $ (1 915 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 036 $ Poids 74 % |
| 2 | 19, rue du Joli-Bourg, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-02-10 · 240 m · Vendu 279 000 $ (2 564 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 891 $ · Ajust. superficie +18 207 $ · Ajust. âge −25 110 $ | 294 987 $ Poids 73 % |
| 3 | 323, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-01-23 · 681 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +9 602 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 397 145 $ Poids 40 % |
| 4 | 24, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (5 556 $/m²) 133,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 333 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 637 667 $ Poids 37 % |
| 5 | 21, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 369 000 $ (3 240 $/m²) 113,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +14 741 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 390 258 $ Poids 28 % |
| 6 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +12 284 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 135 388 $ Poids 24 % |
| 7 | 2, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +38 579 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 440 555 $ Poids 24 % |
| 8 | 28, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 411 500 $ (4 015 $/m²) 102,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie +41 150 $ · Ajust. âge −16 460 $ | 470 170 $ Poids 17 % |
| 9 | 363, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-06-13 · 553 m · Vendu 635 000 $ (6 244 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +66 497 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 809 930 $ Poids 16 % |
| 10 | 44, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 278 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +30 586 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 547 548 $ Poids 12 % |
| 11 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 007 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 410 668 $ Poids 12 % |
| 12 | 426, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (3 440 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 429 891 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.