556 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
510 100 $
Autre · 1 183 $/m² · 431,2 m² · constr. 1930 · terrain 725,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
431,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,2 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
6839
Usage
Autres institutions de formation spécialisée
Valeur au rôle 2026 — composition
352 400 $
Rôle antérieur 269 100 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380148653700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
53065380148653700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 84 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801-801A, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-12 · 976 m · Vendu 885 000 $ (2 027 $/m²) 436,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 802 087 $ Poids 65 % |
| 2 | 131, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 638 $ Poids 27 % |
| 3 | 1023, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (3 180 $/m²) 270,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 999 844 $ Poids 4 % |
| 4 | 1031, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 923 000 $ (3 405 $/m²) 271,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +230 750 $ · Ajust. âge −92 300 $ | 1 061 450 $ Poids 4 % |
| 5 | 317, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-05-05 · 749 m · Vendu 845 000 $ (3 573 $/m²) 236,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 982 405 $ Poids 3 % |
| 6 | 41, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (499 $/m²) 250,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 150 345 $ Poids 2 % |
| 7 | 480, rue du Quai, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-18 · 241 m · Vendu 579 000 $ (2 557 $/m²) 226,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +144 750 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 713 661 $ Poids 2 % |
| 8 | 191-191B, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (2 891 $/m²) 228,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 809 404 $ Poids 1 % |
| 9 | 472-476, rue du Quai, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-04-29 · 261 m · Vendu 312 500 $ (1 511 $/m²) 206,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 687 $ · Ajust. superficie +78 125 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 372 062 $ Poids 1 % |
| 10 | 797, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-01-20 · 976 m · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 862 347 $ Poids 0 % |
| 11 | 277, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-05-12 · 977 m · Vendu 855 000 $ (4 541 $/m²) 188,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +213 750 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 059 655 $ Poids 0 % |
| 12 | 932, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 428 000 $ (2 805 $/m²) 152,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 000 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 492 200 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.