562 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
338 300 $
Unifamiliale · 2 301 $/m² · 147 m² · constr. 1900 · terrain 1 683,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 683,1 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 100 $
Rôle antérieur 146 000 $ +106.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380148943200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
53065380148943200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 23 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 428 000 $ (2 805 $/m²) 152,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 853 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 377 347 $ Poids 54 % |
| 2 | 372, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-21 · 564 m · Vendu 240 000 $ (1 915 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +20 782 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 259 021 $ Poids 51 % |
| 3 | 24, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (5 556 $/m²) 133,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 333 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 704 333 $ Poids 37 % |
| 4 | 303, Rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-05-09 · 860 m · Vendu 390 345 $ (2 432 $/m²) 160,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 511 $ · Ajust. superficie −16 416 $ · Ajust. âge −39 034 $ | 407 405 $ Poids 17 % |
| 5 | 227, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 284 $/m²) 162 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −17 130 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 384 602 $ Poids 13 % |
| 6 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 382 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 057 $ Poids 12 % |
| 7 | 426, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (3 440 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +47 810 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 450 666 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.