535 Rue QUAI · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
401 300 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 111,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 055,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 800 $
Rôle antérieur 218 000 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380149200500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
53065380149200500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 59 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue du Joli-Bourg, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-02-10 · 251 m · Vendu 279 000 $ (2 564 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 891 $ · Ajust. superficie +3 334 $ · Ajust. âge −12 555 $ | 292 669 $ Poids 89 % |
| 2 | 372, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-21 · 470 m · Vendu 240 000 $ (1 915 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −13 312 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 259 727 $ Poids 59 % |
| 3 | 1, rue Marie-Napoléon, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-11-17 · 535 m · Vendu 370 000 $ (3 854 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +29 677 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 428 371 $ Poids 56 % |
| 4 | 16, rue Dupont, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-12-16 · 677 m · Vendu 495 000 $ (5 222 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +43 339 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 579 790 $ Poids 50 % |
| 5 | 323, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-01-23 · 653 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −5 450 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 093 $ Poids 43 % |
| 6 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 133 945 $ Poids 34 % |
| 7 | 2, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +16 314 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 436 066 $ Poids 34 % |
| 8 | 21, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 369 000 $ (3 240 $/m²) 113,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 388 073 $ Poids 31 % |
| 9 | 31, rue Marie-Napoléon, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-01-24 · 643 m · Vendu 117 500 $ (1 283 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 538 $ · Ajust. superficie +12 699 $ · Ajust. âge −5 287 $ | 147 449 $ Poids 26 % |
| 10 | 28, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 411 500 $ (4 015 $/m²) 102,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie +17 865 $ · Ajust. âge +2 058 $ | 465 403 $ Poids 24 % |
| 11 | 9, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 008 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +28 258 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 443 359 $ Poids 24 % |
| 12 | 363, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-06-13 · 523 m · Vendu 635 000 $ (6 244 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +30 283 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 802 291 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.