612 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
381 000 $
Unifamiliale · 2 731 $/m² · 139,5 m² · constr. 2000 · terrain 626 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 800 $
Rôle antérieur 188 300 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380169695900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
53065380169695900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 41 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-07-02 · 957 m · Vendu 428 000 $ (2 805 $/m²) 152,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 371 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 452 429 $ Poids 57 % |
| 2 | 372, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-21 · 710 m · Vendu 240 000 $ (1 915 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +13 599 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 299 838 $ Poids 56 % |
| 3 | 24, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (5 556 $/m²) 133,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 683 500 $ Poids 31 % |
| 4 | 323, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-01-23 · 898 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +31 012 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 418 555 $ Poids 23 % |
| 5 | 21, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 369 000 $ (3 240 $/m²) 113,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +41 468 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 481 560 $ Poids 13 % |
| 6 | 303, Rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-05-09 · 1.0 km · Vendu 390 345 $ (2 432 $/m²) 160,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 511 $ · Ajust. superficie −25 537 $ · Ajust. âge +39 035 $ | 476 354 $ Poids 11 % |
| 7 | 227, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 284 $/m²) 162 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −25 694 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 446 337 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.