610 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
345 400 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 106,6 m² · constr. 1972 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 800 $
Rôle antérieur 169 100 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380169812100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
53065380169812100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 27 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue du Joli-Bourg, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-02-10 · 114 m · Vendu 279 000 $ (2 564 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 891 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge −15 345 $ | 283 725 $ Poids 91 % |
| 2 | 16, rue Dupont, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-12-16 · 427 m · Vendu 495 000 $ (5 222 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +30 807 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 562 308 $ Poids 67 % |
| 3 | 1, rue Marie-Napoléon, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-11-17 · 737 m · Vendu 370 000 $ (3 854 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +20 427 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 415 421 $ Poids 57 % |
| 4 | 372, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-21 · 724 m · Vendu 240 000 $ (1 915 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −17 909 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 252 730 $ Poids 40 % |
| 5 | 323, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-01-23 · 910 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −11 678 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 865 $ Poids 32 % |
| 6 | 31, rue Marie-Napoléon, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-01-24 · 756 m · Vendu 117 500 $ (1 283 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 538 $ · Ajust. superficie +9 621 $ · Ajust. âge −6 462 $ | 143 196 $ Poids 30 % |
| 7 | 2, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +7 102 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 422 903 $ Poids 28 % |
| 8 | 1074, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 306 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 271 492 $ Poids 27 % |
| 9 | 786, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-09-30 · 746 m · Vendu 387 000 $ (4 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 076 $ · Ajust. superficie +27 111 $ · Ajust. âge −13 545 $ | 478 641 $ Poids 24 % |
| 10 | 363, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-06-13 · 772 m · Vendu 635 000 $ (6 244 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +15 297 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 780 956 $ Poids 22 % |
| 11 | 9, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 008 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +18 638 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 429 840 $ Poids 22 % |
| 12 | 44, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-09-23 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (4 278 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 528 745 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.