616 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
333 300 $
Unifamiliale · 2 863 $/m² · 116,4 m² · constr. 1955 · terrain 666,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,7 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 400 $
Rôle antérieur 149 700 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380169866800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
149 700 $
ID provincial
53065380169866800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 22 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue du Joli-Bourg, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-02-10 · 77 m · Vendu 279 000 $ (2 564 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 891 $ · Ajust. superficie +9 744 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 283 735 $ Poids 86 % |
| 2 | 372, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-21 · 725 m · Vendu 240 000 $ (1 915 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −8 524 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 241 715 $ Poids 60 % |
| 3 | 16, rue Dupont, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-12-16 · 404 m · Vendu 495 000 $ (5 222 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +56 392 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 545 819 $ Poids 47 % |
| 4 | 1, rue Marie-Napoléon, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-11-17 · 770 m · Vendu 370 000 $ (3 854 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +39 313 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 406 557 $ Poids 40 % |
| 5 | 323, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-01-23 · 914 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 581 $ Poids 36 % |
| 6 | 1074, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 306 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +6 686 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 261 115 $ Poids 27 % |
| 7 | 24, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (5 556 $/m²) 133,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 667 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 619 333 $ Poids 23 % |
| 8 | 2, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +25 911 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 418 013 $ Poids 22 % |
| 9 | 363, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-06-13 · 771 m · Vendu 635 000 $ (6 244 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +45 892 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 757 575 $ Poids 17 % |
| 10 | 786, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-09-30 · 736 m · Vendu 387 000 $ (4 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 076 $ · Ajust. superficie +47 392 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 473 768 $ Poids 17 % |
| 11 | 9, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 008 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +38 279 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 424 130 $ Poids 15 % |
| 12 | 44, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-09-23 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (4 278 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +16 470 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 528 782 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.