2 Rue SAINT-MICHEL · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
341 400 $
Unifamiliale · 2 361 $/m² · 144,6 m² · constr. 1950 · terrain 591,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 900 $
Rôle antérieur 145 000 $ +78.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380179365000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
53065380179365000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 24 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-07-02 · 894 m · Vendu 428 000 $ (2 805 $/m²) 152,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 219 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 373 981 $ Poids 66 % |
| 2 | 372, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-21 · 774 m · Vendu 240 000 $ (1 915 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +18 484 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 262 723 $ Poids 48 % |
| 3 | 19, rue du Joli-Bourg, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-02-10 · 123 m · Vendu 279 000 $ (2 564 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 891 $ · Ajust. superficie +45 902 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 319 892 $ Poids 35 % |
| 4 | 24, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (5 556 $/m²) 133,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 667 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 697 667 $ Poids 28 % |
| 5 | 323, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-01-23 · 963 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +37 630 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 425 173 $ Poids 18 % |
| 6 | 797, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-01-20 · 684 m · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −78 738 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 682 359 $ Poids 17 % |
| 7 | 303, Rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-05-09 · 1.1 km · Vendu 390 345 $ (2 432 $/m²) 160,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 511 $ · Ajust. superficie −19 335 $ · Ajust. âge −33 179 $ | 410 342 $ Poids 13 % |
| 8 | 16, rue Dupont, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-12-16 · 366 m · Vendu 495 000 $ (5 222 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 613 176 $ Poids 12 % |
| 9 | 1074, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 306 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +39 195 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 287 249 $ Poids 12 % |
| 10 | 1, rue Marie-Napoléon, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-11-17 · 798 m · Vendu 370 000 $ (3 854 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 459 744 $ Poids 11 % |
| 11 | 227, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 284 $/m²) 162 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −19 870 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 381 861 $ Poids 9 % |
| 12 | 277, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (4 541 $/m²) 188,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −99 213 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 746 693 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.