14 Rue SAINT-MICHEL · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
374 300 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 103,5 m² · constr. 1980 · terrain 884,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 188 800 $ +83.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380188365000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
53065380188365000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
2 979
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 37 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 3.9 km · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +33 077 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 511 522 $ Poids 0 % |
| 2 | 1808, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-12-19 · 3.9 km · Vendu 292 500 $ (2 386 $/m²) 122,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 105 $ · Ajust. superficie −22 784 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 296 570 $ Poids 0 % |
| 3 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 4.1 km · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie −9 129 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 294 801 $ Poids 0 % |
| 4 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 4.2 km · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −21 268 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 380 808 $ Poids 0 % |
| 5 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 4.4 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −9 864 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 425 753 $ Poids 0 % |
| 6 | 3655, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-12 · 4.2 km · Vendu 269 000 $ (3 218 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +32 016 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 331 308 $ Poids 0 % |
| 7 | 15, rue Roger, Sorel-Tracy 2024-06-03 · 3.9 km · Vendu 265 000 $ (3 200 $/m²) 82,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +33 125 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 342 052 $ Poids 0 % |
| 8 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 4.4 km · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie +16 304 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 302 594 $ Poids 0 % |
| 9 | 11, Rang Sud, Sorel-Tracy 2024-07-31 · 4.2 km · Vendu 192 700 $ (1 943 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 714 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 244 970 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.