376 Rue RIVE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
441 400 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 114,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 488,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 488,3 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 200 $
Rôle antérieur 229 400 $ +86.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380200022900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
53065380200022900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 77 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue du Joli-Bourg, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-02-10 · 635 m · Vendu 279 000 $ (2 564 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 891 $ · Ajust. superficie +7 821 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 298 552 $ Poids 74 % |
| 2 | 372, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-21 · 44 m · Vendu 240 000 $ (1 915 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −9 960 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 264 279 $ Poids 73 % |
| 3 | 323, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-01-23 · 237 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 635 $ Poids 51 % |
| 4 | 1, rue Marie-Napoléon, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-11-17 · 545 m · Vendu 370 000 $ (3 854 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +36 422 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 436 966 $ Poids 49 % |
| 5 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +7 128 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 136 833 $ Poids 46 % |
| 6 | 21, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (3 240 $/m²) 113,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 395 587 $ Poids 42 % |
| 7 | 2, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +23 032 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 444 759 $ Poids 36 % |
| 8 | 16, rue Dupont, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 222 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +52 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 403 $ Poids 33 % |
| 9 | 28, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 411 500 $ (4 015 $/m²) 102,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie +24 891 $ · Ajust. âge +4 115 $ | 474 486 $ Poids 30 % |
| 10 | 24, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (5 556 $/m²) 133,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 833 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 615 167 $ Poids 28 % |
| 11 | 363, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-06-13 · 90 m · Vendu 635 000 $ (6 244 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +41 209 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 816 393 $ Poids 24 % |
| 12 | 9, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 008 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +35 272 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 452 324 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.