400 Rue RIVE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
444 500 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 101,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 767,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 767,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 223 600 $ +79.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380200756000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
53065380200756000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 77 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue du Joli-Bourg, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-02-10 · 562 m · Vendu 279 000 $ (2 564 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 891 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 293 413 $ Poids 73 % |
| 2 | 1, rue Marie-Napoléon, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-11-17 · 570 m · Vendu 370 000 $ (3 854 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 427 022 $ Poids 71 % |
| 3 | 16, rue Dupont, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-12-16 · 990 m · Vendu 495 000 $ (5 222 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +16 448 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 577 649 $ Poids 54 % |
| 4 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 133 990 $ Poids 48 % |
| 5 | 2, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 436 047 $ Poids 40 % |
| 6 | 323, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-01-23 · 315 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −18 815 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 728 $ Poids 36 % |
| 7 | 31, rue Marie-Napoléon, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-01-24 · 810 m · Vendu 117 500 $ (1 283 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 538 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge +588 $ | 146 718 $ Poids 34 % |
| 8 | 28, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 411 500 $ (4 015 $/m²) 102,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge +22 633 $ | 465 302 $ Poids 33 % |
| 9 | 9, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 008 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +7 616 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 442 217 $ Poids 31 % |
| 10 | 21, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (3 240 $/m²) 113,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −20 734 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 389 838 $ Poids 30 % |
| 11 | 363, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-06-13 · 156 m · Vendu 635 000 $ (6 244 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 801 885 $ Poids 29 % |
| 12 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +29 331 $ · Ajust. âge +8 975 $ | 401 833 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.