406-410 Rue RIVE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
367 200 $
Unifamiliale · 2 653 $/m² · 138,4 m² · constr. 1935 · terrain 788,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 600 $
Rôle antérieur 184 300 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380200927200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
53065380200927200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 34 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-21 · 143 m · Vendu 240 000 $ (1 915 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +12 546 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 250 785 $ Poids 72 % |
| 2 | 24, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (5 556 $/m²) 133,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 680 444 $ Poids 39 % |
| 3 | 323, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-01-23 · 334 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +29 585 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 394 628 $ Poids 33 % |
| 4 | 932, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 428 000 $ (2 805 $/m²) 152,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 913 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 365 287 $ Poids 30 % |
| 5 | 21, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (3 240 $/m²) 113,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +39 686 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 405 979 $ Poids 23 % |
| 6 | 303, Rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-05-09 · 493 m · Vendu 390 345 $ (2 432 $/m²) 160,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 511 $ · Ajust. superficie −26 874 $ · Ajust. âge −39 034 $ | 396 947 $ Poids 16 % |
| 7 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 584 $ Poids 15 % |
| 8 | 227, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-06-03 · 879 m · Vendu 370 000 $ (2 284 $/m²) 162 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −26 951 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 374 781 $ Poids 13 % |
| 9 | 426, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (3 440 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +33 020 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 435 876 $ Poids 10 % |
| 10 | 2, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-01-28 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 748 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +20 979 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 239 341 $ Poids 9 % |
| 11 | 66, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (2 788 $/m²) 113 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +35 403 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 361 095 $ Poids 4 % |
| 12 | 101, Rue Morgan, Sorel-Tracy 2024-06-04 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (2 862 $/m²) 125,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +18 029 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 408 903 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.